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Haben Sie bereits eine eigene Immobilie oder spielen mit dem Gedanken damit? Wenn nicht dann sollten Sie auf jeden Fall einmal darüber nachdenken. Denn viele Mieter Wissen gar nicht das Sie sich ein Eigenheim oder eine Wohnung leisten könnten. Denn dazu braucht man kein riesiges Eigenkapital, die Miete die man jeden Monat an seinen Vermieter überweist kann man nämlich auch in seine eigene Immobilie in Form von Haus oder Wohnung stecken. Auch Gewerbetreibende mieten sich häufig einen Laden (zb. Friseur oä.) ohne einmal genau auszurechnen wie schnell sich davon eine eigene Immobilie gekauft werden könnte. Wie Ihnen hier ein Immobilienrechner hilft und weitere Infos rund um den Immobilienkauf in diesem Ratgeber.

Immobilienrechner

Bei der Entscheidung ob Sie sich eine eigene Immobilie leisten können spielt natürlich der Finanzielle Spielraum eine bedeutende Rolle. Und um diesen Spielraum abzustecken hilft ein sogenannter Immobilienrechner oder auch Eigenheimrechner genannt. Der Immobilienrechner hilft nicht nur dabei zu errechnen ob überhaupt eine eigene Immobilie möglich ist oder nicht, er verrät auch wieviel Haus oder Wohnung Sie finanzieren können, also wie teuer das Objekt sein kann.

Bedenken Sie aber das Sie sich natürlich nicht blind auf diese Daten verlassen können, seinen Sie ehrlich zu sich selbst und Schummeln nicht bei den Ausgaben. Denn diese werden häufig „schön gerechnet“ im schlimmsten Fall droht eine Verschuldung und die Immobilie ist über kurz oder lang weg.

Empfehlenswerte Immobilienrechner:

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Eine Immobilie kaufen

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind dann nutzt man dazu heute das Internet, die Vielzahl der Angebote ist einfach jeder anderen Form überlegen. In den Exposés finden Sie detaillierte Informationen zum Objekt und zudem zahlreiche Fotos, so bekommen Sie einen perfekten ersten Eindruck und können ganz schnell entscheiden ob das Haus oder die Wohnung etwas für Sie ist. Doch stellen Sie sich trotzdem auf eine langwierige Suche ein, denn bis man etwas findet was wirklich zu einem passt vergeht meist einige Zeit. Auch der Preispoker ist nervenaufreibend, viele Eigentümer bieten Ihre Immobilie zunächst zu einem überteuertem Preis an, nur allmählich sinkt der Kaufpreis. Beobachten Sie solche Gebote oder suchen direkt das Gespräch und nennen einen Kaufpreis der Ihnen vorschwebt, auch wenn er weit unter dem ausgerufenen Angebot liegt.

Einfamilienhäuser sowie Wohnungen suchen Sie unter anderem bei Immobilienscout24.de

Gewerbeimmobilien

Wenn Sie auf der Suche nach einem Büro, Lagerfläche, Laden oder einem Lokal sind dann Orientieren Sie Ihre Suche in die Richtung Gewerbeimmobilien, es gibt spezialisierte Verzeichnisse in denen nur Gewerbeimmobilien eingetragen sind. Die Suche ist um einige Kriterien spezieller so dass Sie schneller passende Angebote präsentiert bekommen. Ein Beispiel ist das Spezialverzeichnis von JLL.de

1. Euphorie außen vor lassen

Auch wenn es schwierig ist, verlieben Sie sich nicht auf den ersten Blick in eine Immobilie, denn dann übersehen Sie schnell Mängel und andere Nachteile. Sorgfältig Prüfen und vor allem nicht unter Druck setzen lassen, erfahrene Makler erkennen Ihre Euphorie sofort und erzeugen durch ausgedachte Szenarien eine Drucksituation die zu einer vorschnellen Unterschrift führen.

2. Lage Lage Lage

Die drei wichtigsten Maklerkriterien für eine Objektbewertung sollten Sie sich auch zu Herzen nehmen wenn Sie eine Immobilie besichtigen, im Laufe der Jahre kann es vorkommen das Sie die Immobilie wieder verkaufen oder vermieten müssen. Wichtig ist daher eine gute Infrastruktur, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel steigern die Wohnqualität und erhöhen den Wiederverkaufswert bzw. den Mietpreis für das Objekt. Ist die Region zudem wirtschaftlich im Wachstum ist mit steigenden Immobilienpreisen zu rechnen.

3. Fragen, Prüfen, kontrollieren

Ob Makler oder Eigentümer, für beide steht der Verkauf des Hauses oder der Wohnung  an erster Stellen. Kleine Mängel oder Nachteile werden dabei natürlich nichterwähnt. Stellen Sie daher gezielt fragen nach Mängeln oder Instandsetzungsarbeiten zu verschiedensten Dingen und protokollieren diese, wenn Ihnen grobe Mängel verschwiegen werden kann das im Ernstfall ganz wichtig sein.

Fragen Sie zudem bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung nach ob im Umkreis des Flurstückes in Zukunft Bauvorhaben geplant sind. Eine große Straße eine Autobahn oder gar eine Flughafenerweiterung  wäre natürlich das schlimmste was nach dem Kauf passieren kann.

4. einen Sachverständigen einschalten

Ganz wichtiger Punkt, ein Laie sieht niemals Mängel am Objekt die sehr teuer werden können, zb. Undichte Keller, ein undichtes Dach oder erste Anzeichen von Schimmel. Verzichten Sie auf den Bekannten der Maurer ist. Geben Sie das Geld für einen Sachverständigen aus und der Haus- bzw. Wohnungskauf wird nicht zum Himmelfahrtskommando, denn wenn der Sachverständige Mängel schuldhaft übersieht haftet er sogar dafür. Die Kosten für einen Sachverständigen sind ganz unterschiedlich, je nach Objekt kann man sagen zwischen 500 und 2000 Euro. Aber diese lohnen sich, denn auch wenn kleinere Mängel gefunden werden kann man damit den Kaufpreis erneut verhandeln, oft werden nämlich auch Mängel aufgedeckt von denen der Eigentümer bisher nichts wusste.

5. Nebenkosten beachten

Viele Käufer sehen den reinen Kaufpreis der Wohnung oder des Hauses, doch unterschätzen Sie das sich die Nebenkosten ganz schön summieren. Das sind zum Beispiel: Maklercourtage, Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Kosten für Renovierung, Kosten für Umzug usw. Kalkulieren Sie diese Kosten ganz genau, denn sonst kann das ganze Unternehmen „eigene Immobilie“ schnell aus dem Ruder laufen.

Fazit: Beim Immobilienkauf gibt es einige Dinge zu beachten, nehmen Sie sich dafür die nötige Zeit und überstürzen nichts. Bei den meisten wird der Kauf von Haus oder Wohnung zu den größten Anschaffung im Leben gehören, daher sind Fehler besonders zu vermeiden.

 

Weitere Ratgeber:
– Immobilienbewertung Online

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Schlagworte: immobilie, kauf, rechner